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住房貸款增量萎縮銀行搶客戶挖角正酣

2020-01-17 04:59:20来源:励志吧0次阅读

最近,一位在某国有大型商业银行办理了按揭业务的赵先生,收到来自深圳发展银行的“挖角”短信短信称,只要转到该行办理此业务,就可享受还款方式和还款利率等多方面优惠

《第一财经》就此询问深圳发展银行,一位信贷经理表示确有此事

她很热情地为算了一笔账,如果办一个 0年期的住房按揭贷款,普通贷款的5年期以上基准利率为7.8 %,最多可下浮15%,利率最低为6.656%;但通过该行的 年期“气球贷”产品,基准利率为7.56%,下浮15%后为6.426%这样,“气球贷”就比普通贷款利率低了0.2 个百分点,再组合以“双周贷”等房贷产品,可以达到最大的省息效果

通过让利争抢客户,这种在大卖场常见的促销方式,如今在各家银行也普遍出现查看最近推出的房贷新品,不难发现,多家银行均打出了醒目的“优惠牌”

4月份,招行推出房贷新品“消费易”,在房贷可用额度内,可获得一定的免息透支额度5月份,建行联手9家房地产开发商,针对21个在售和即将开盘的楼盘,为申请贷款的用户提供至少9.9折的优惠

显然,不断萎缩的个人住房贷款业务,已经让银行焦头烂额深发展今年一季报显示,截至 月底,深圳发展银行的住房按揭贷款总额为418.6亿元,仅比去年年底增长了0.26%

“个人住房贷款的风险低,回报率高,向来是银行资产质量很好的一块业务”天相投顾分析师张攀表示,但由于目前房价出现调整,部分居民处于购房观望期,加上央行多次加息,导致提前还贷的客户增多,银行的房贷发放量增长缓慢

根据央行的调查,利率频繁上调增大了提前还款风险,54.8%的被调查者表示可能会因此而提前还款此外,家庭收入的提高也将增大提前还款的可能性,21.6%的被调查者预期未来家庭收入将有较大幅度提高

深圳发展银行个人信贷部总经理助理张铭也证实了这种看法,“5月份发放的个人房贷,增速比年初有所加快,但和去年相比,已经减缓了很多”

上海银监局发布的一份报告中显示,今年一季度,“住房贷款增量呈现不断萎缩趋势”至 月末,全市中外资银行机构个人住房贷款余额 046.91亿元,比年初增加 .94亿元,增幅仅为1.1%1~ 月,个人住房贷款增量分别为 7.42亿元、 .88亿元和-7. 5亿元

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